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    问题:

    拆迁估价一般应当采用( )。 A.市场比较法 B.成本法 C.收益法D.假设开发法

    拆迁估价一般应当采用( )。

    A.市场比较法

    B.成本法

    C.收益法

    D.假设开发法


      参考答案

    正确答案:A
    拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的,可以采用其他估价方法,并在估价报告中充分说明原因。

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    人口结构是指一定时期内人口按照?#21592;稹?#24180;龄、家庭、职业、文化、民族因素而构成的相互关系。


    此题为判断题(对,错)。
    直接资本化法的优点不包括( )。
    A.不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益
    B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和,这既是预期原理最形象的表述,又考虑到了资金的时间价值,逻辑严密,有很强的理论基础
    C.每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解
    D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模?#36739;?#21516;的类似房地产来求取适当的资本化率
    E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系.能较好地反映市场的实际情况


    评估再次抵押的房地产的抵押价值的,不应作为抵押估价的估价对象;如果委托人要求评估其抵押价值的,其抵押价值为零。( )


    此题为判断题(对,错)。
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