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    问题:

    假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值,若估价结果显示

    假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增3DT 500万元。下列表述中正确的是( )。

    A.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权

    B.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保

    C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权

    D.该500万元可再次抵押


      参考答案

    正确答案:B

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    在市场法估价中,当有较多的交?#36164;?#20363;符合可比实例要求时,应选取其中与估价对象最相似,与预设的估价结果最接近的交?#36164;?#20363;,因此不能随意选取交?#36164;?#20363;。( )


    此题为判断题(对,错)。
    市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此,只要有足够多的类似房地产的交?#36164;?#20363;,对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。( )


    此题为判断题(对,错)。
    房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象的估价目的具有相似性。( )


    此题为判断题(对,错)。
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