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    问题:

    (三)需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积为4000㎡的矩形土地;2

    (三)需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积为4000㎡的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积为1600㎡,形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2地块合并为3号地块,开发商业综?#19979;?#21487;以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/㎡,2号地块的单价为8000元/㎡。两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综?#19979;ィ?号地块的评估单价为11000元/㎡。

    第 11 题 下列关于增值收益的表述中正确的是( )。

    A.以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值

    B.以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率

    C.以3号地块的总价扣除条件改变?#30830;?#29992;后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配

    D.1号地块比2号地块对增值额的贡献小


      参考答案

    正确答案:C

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    某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。
    A.该房地产的实际价格等于名义价格
    B.该房地产的名义价格为50万元
    C.该房地产的实际价格高于50万元
    D.该房地产的实际价格为50万元
    E.该房地产不存在名义价格
    公开市场价值是指下列( )交易条件下最可能实现的价格。
    A.卖方和买方掌握必要的市场信息
    B.卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象
    C.买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价
    D.卖方和买方追求各自利益的最大化
    E.卖方和买方急于完成交易
    下列属于土地使用管制的事项有( )。
    A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通用地
    B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
    C.某宗土地使用中,要求容积率为2.0
    D.甲、乙两宗土地使用中,甲土地必须为乙土地留出通行道路
    E.某宗土地只能用于商业房地产开发
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