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    问题

    (三)需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积为4000㎡的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积为1600㎡,形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2地块合并为3号地块,开发商业综?#19979;?#21487;以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/㎡,2号地块的单价为8000元/㎡。两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综?#19979;ィ?号地块的评估单价为11000元/㎡。

    第 11 题 下列关于增值收益的表述中正确的是( )。

    A.以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值

    B.以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率

    C.以3号地块的总价扣除条件改变?#30830;?#29992;后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配

    D.1号地块比2号地块对增值额的贡献小

    参考答案
    正确答案:C
    您可能?#34892;?#36259;的试题
    • 在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。

      A.主观

      B.客观

      C.悲观

      D.乐观

    • 下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。

      A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务,其他资产估价主要限于价值评估本身

      B.房地产需要估价的情形较多,其他资产需要估价的情形相对较少

      C.房地产“量大面广?#20445;?#20854;他资产的数量相对较少

      D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等

    • 以出让方式取得国有建设用地使用权,建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的,该出让合同无效。

      此题为判断题(对,错)。

    • 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000平方米,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200平方米。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为()。

      A.1%

      B.1.5%

      C.2%

      D.2.5%

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