<meter id="eosas"></meter>

  1. 当前位置:首页 > 问题分类 > 建筑工程类考试 > 房地产估价师 > 问题详情

    问题:

    (一)甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁

    (一)甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。

    请问:

    1.针对该类拆迁估价,在估价程序上应特殊注意哪些环节?

    2.装修补偿应如何确定?

    3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?


      参考答案

    正确答案:

    1.在估价程序上应特殊注意:
    (1)被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘,估价人员应做好无利害关系第三人见证工作,(2分)(未说明无利害关系给0分)并在报告中作出相应说明。(1分)
    (2)估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日,(1分)并进行现场说明。(1分)
    (3)公?#37202;?#28385;后,估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人,(1分)并由委托人向被拆迁人转交分户报告。(1分)(共7分)
    2.被拆迁房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁入和被拆迁人协商确定;(1分)协商不成的,可以通过委托评估机构确定。(1分)(共2分)
    3.拆迁估价不考虑的房屋租赁因素的影响。(或按完全产权评估)(1分)(共1分)

    相关题目:

    在收集统计数据的?#38382;?#20013;,重点调查和典型调查都属于判断抽样。( )


    此题为判断题(对,错)。
    保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据。( )


    此题为判断题(对,错)。
    债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。( )


    此题为判断题(对,错)。
    宁夏11选5官网
      <meter id="eosas"></meter>

      1. <meter id="eosas"></meter>