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    问题:

    (二)法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查,该办公楼是甲企业因无力偿还银

    (二)法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查,该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的,该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定,拍卖所得价款除按法律规定优先受偿的以外,全部用于偿还银行贷款,买受人承担全过程相关税费。

    请问:

    1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业?为什么?

    2.拍卖保留价应由谁确定?如何确定?

    3.乙公司欲竞买该办公楼,现向估价机构咨询竟买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费?


      参考答案

    正确答案:
    1.估价机构没有义务将估价结果告知借款企业。(1分)
    估价机构应将评估结果提交法院,由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人。 (或:①估价机构不需要向委托方之外的第三方提供估价结果;②估价机构仅对委托人负责;③法院是委托人,借款企业不是委托人)(2分)(共3分)
    2.拍卖保留价由法院确定,(1分)应以评估价格为基础确定。(2分)(共3分)
    3.应注意以下费用: (1)拍卖机构佣金; (1分) (2)补缴土地使用权出让金; (1分)
    (3)房地产交易相关税费;(1分)(应有具体项目,笼统回答不给分)(4)估价机构的评估费用。
    (1分)(共4分)

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    A.4%~5%
    B.5%~6%
    C.6%~7%
    D.7%~8%
    ?#25293;?#30475;中了一处房地产,该房地产位于城市边?#25285;?#32039;靠一条新兴商业街。虽然是城市边?#25285;?#23646;于城市四级地段,但该区域极具发展潜力,商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物共3层,总建筑面积700m2。?#25293;?#25311;购入后将一层开设商晡,二三层用于居住。原业主开出的售价为140万元。?#25293;?#20026;摸清该售价的合理性,找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后,在估价前需要了解估价对象的哪些情况?
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