<meter id="eosas"></meter>

  1. 当前位置:首页 > 问题分类 > 建筑工程类考试 > 房地产估价师 > 问题详情

    问题:

    (三)某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商

    (三)某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元,依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。

    请问:

    1.这样的做法有哪些错误?

    2.若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?


      参考答案

    正确答案:
    1.错误:
    (1)由于三个交易实例经营规模不同,其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜选作可比实例。(2分)(说明:只笼统说可比实例状况相同或相似,不给分)
    (2)未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收益。(2分)
    (3)不应采用年总净收益,而应采用单位面积的年净收益。(2分)
    (4)不应选用350万元作为估价对象的年净收益(或应采用三个可比实例的单位面积平均值作为估价对象的年净收益)。(2分)(说明:仅说明最高最佳使用原则适用错误或曲解了最高最佳使用原则给1分)(共8分)
    2.具体可选择过去数据简单算术平均法,未来数据简单算术平均法,或未来数据?#26102;净?#20844;式法确定。(2分)(共2分)

    相关题目:

    张某看中了一处房地产,该房地产位于城市边缘,紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘,属于城市四级地段,但该区域极具发展潜力,商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物共3层,总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商晡,二三层用于居住。原业主开出的售价为140万元。张某为摸清该售价的合理性,找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后,在估价前需要了解估价对象的哪些情况?
    甲公司开发建设一住宅小区,计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司,此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
    问题:
    1.转让该项在建工程应具备哪些主要证件?
    2.简述评估技术路线。
    市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?#32771;?#22914;有一交易实例?#26576;?#20132;日期与估价时点相差5年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
    宁夏11选5官网
      <meter id="eosas"></meter>

      1. <meter id="eosas"></meter>