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    问题:

    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。 A.由于住宅小区用地条件

    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。

    A.由于住宅小区用地条件发生变化,按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

    B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

    C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值,相减得出房地产价值变化额度

    D.用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度


      参考答案

    正确答案:C

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    (一)有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心;当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。
    如果采用收益法评估该购物中心,资本化率的合理取值范围应是( )。
    A.4%~5%
    B.5%~6%
    C.6%~7%
    D.7%~8%
    张某看中了一处房地产,该房地产位于城市边缘,紧靠一条新兴商?#21040;幀?#34429;然是城市边缘,属于城市四级地段,但该区域极具发展潜力,商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物共3层,总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商晡,二三层用于居住。原业主开出的售价为140万元。张某为摸清该售价的合理性,找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后,在估价前需要了解估价对象的哪些情况?
    甲公司开发建设一住宅小区,计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司,此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
    问题:
    1.转让该项在建工程应具备哪些主要证件?
    2.简述评估?#38469;?#36335;线。

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