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    问题:

    在通常情况下采取协议方式出让的地价最低,其次是招标方式,拍卖方式出让的地价最高。 (

    在通常情况下采取协议方式出让的地价最低,其次是招标方式,拍卖方式出让的地价最高。 ( )

    此题为判断题(对,错)。


      参考答案

    正确答案:√

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    (一)有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价?#21040;?#34892;评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心;当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。
    如果采用收益法评估该购物中心,资本化率的合理取值范围应是( )。
    A.4%~5%
    B.5%~6%
    C.6%~7%
    D.7%~8%
    ?#25293;?#30475;中了一处房地产,该房地产位于城市边缘,紧靠一条新兴商?#21040;幀?#34429;然是城市边缘,属于城市四级地段,但该区域极具发展潜力,商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物共3层,总建筑面积700m2。?#25293;?#25311;购入后将一层开设商晡,二三层用于居住。原业主开出的售价为140万元。?#25293;?#20026;摸清该售价的合理性,找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后,在估价前需要了解估价对象的哪些情况?
    甲公司开发建设一住宅小区,计划投资2000万元人民币。建设期间由于?#24335;?#22256;难拟将在建工程转让给乙公司,此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
    问题:
    1.转让该项在建工程应具备哪些主要证件?
    2.简述评估?#38469;?#36335;线。
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